①上半年隨著公募REITs市場二級市場估值逐步攀升，一二級估值價差帶來套利交易機會，使得REITs新項目認購熱情持續(xù)高漲。
②后續(xù)一級市場打新或趨于理性，一二級市場價差仍存在但明顯收窄，對于打新的收益判斷需要結合底層資產(chǎn)質(zhì)量本身。

①近日，中國證監(jiān)會主席吳清主持召開黨委（擴大）會議，明確表示“將盡快落地商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點”。
②11月28日，證監(jiān)會發(fā)布《征求意見稿》，商業(yè)不動產(chǎn)REITs被明確定義為通過持有或經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，并向份額持有人分紅的封閉式公募基金。

①證監(jiān)會就推出商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點公開征求意見，持有型不動產(chǎn)ABS與商業(yè)不動產(chǎn)REITs具有很高的契合度。
②目前已獲批待發(fā)行的項目有7只，待發(fā)行規(guī)模98.56億元。處于申報流程中的項目至少有25只，申報規(guī)模約500億元。

①發(fā)改委今日在發(fā)布會上表示，正在積極推動基礎設施REITs進一步擴圍至城市更新設施、酒店、體育場館、商業(yè)辦公設施等更多行業(yè)領域和資產(chǎn)類型。
②可逐步拓展公募REITs允許擴募的資產(chǎn)類型，更好的利用公募REITs的平臺屬性來擴圍資產(chǎn)類型并有機融合。

①華夏凱德商業(yè)REIT成為國內(nèi)首單由外資資產(chǎn)管理機構發(fā)起、以購物中心為底層資產(chǎn)的公募REITs，公眾投資者與網(wǎng)下投資者的有效認購倍數(shù)分別達535.2倍和252.6倍。
②超過85%的信托持有海外資產(chǎn)，顯示出新加坡REITs市場的高度國際化。

①華夏中海商業(yè)REIT僅1天結束募集，網(wǎng)下認購倍數(shù)達320.5倍，創(chuàng)歷史新高
②消費設施板塊年底進入業(yè)績沖刺期，四季度涉及“雙十一”、“跨年”等重要時間節(jié)點，秋冬季客單價較高往往也能創(chuàng)造更高的銷售業(yè)績。

①在9月20日至今的17個交易日內(nèi)，指數(shù)有14天收陰。
②9月REITs市場日均換手率只有0.48%，為一年多來新低。進入10月，REITs市場日換手率一度不足0.4%。

①9月REITs市場日均換手率只有0.48%，為一年多來新低。
②成交進入“冰點期”或反映市場對于當前估值存在較大分歧，仍在尋找新的價格平衡點。

①消費REITs作為新型資產(chǎn)仍顯稀缺，年內(nèi)表現(xiàn)較好。
②782號文通過加快申報、拓寬資產(chǎn)范圍、優(yōu)化民資參與、嚴格項目質(zhì)量和提升透明度，為REITs市場營造更規(guī)范高效的環(huán)境。

①宇樹科技開源模型帶動機器人板塊上漲，景興紙業(yè)因間接投資宇樹科技，其發(fā)行的景興轉(zhuǎn)債近三日漲超50%，今日收盤上漲10.25%。
②景興紙業(yè)通過參股基金間接投資宇樹科技，公司對容騰基金的投資額為2000萬元，持有份額約為1.6667%。

華夏凱德商業(yè)REIT作為公募REITs市場首單外資消費REITs，吸引認購資金累計3091.7億元。

①新規(guī)是在2024年相關文件的基礎上，進一步推動基礎設施REITs市場的常態(tài)化申報和高質(zhì)量發(fā)展。
②新規(guī)主要是通過持續(xù)推動市場擴圍擴容，以及通過簡化新購入項目申報流程、拓寬新購入項目資產(chǎn)范圍來對已上市項目進行擴募。

①9月10日，公募REITs回調(diào)，板塊多數(shù)下跌，2只REIT漲幅超1%，8只REITs跌超1%。
②市場總成交額約為54465.76萬元，環(huán)比上漲13.93%，中證REITS全收益指數(shù)收于1070.84點，當日下跌0.28%，今年累計上漲10.55%。

①紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT和華夏北京保障房REIT均在8月31日迎來解禁。
②目前REITs市場處于二季報至三季報之間的業(yè)績真空期，分母端影響相對較大。

①當市場風險偏好提升下REITs產(chǎn)品收益有所回調(diào)符合預期，但產(chǎn)品自身稀缺性帶來的潛在回報仍相對較高。
②原始權益人持有的部分份額解禁本身并不會直接影響基礎設施資產(chǎn)的運營，項目底層資產(chǎn)質(zhì)量才是關鍵。

①數(shù)據(jù)中心REIT作為“新基建”的重要組成部分，具有不動產(chǎn)和科技的雙重屬性，或在上市初期具有較大的溢價空間。
②滬深交易所已上市REITs共計73只，公募REITs的總市值已超過2100億元。

①經(jīng)營分化較為劇烈，部分項目可供分配金額同比增長超60%，部分下滑超50%。
②6月底以來，受前期累積漲幅偏高、股市分流、基本面承壓、年中兌現(xiàn)收益、利率上行等因素影響，REITs開始回調(diào)。

①上半年底層資產(chǎn)為消費基礎設施的平均漲幅最高達到35.02%，其中嘉實物美消費REIT以50.35%凈值漲幅居全行業(yè)榜首。
②從項目屬性上看，產(chǎn)權類與特許經(jīng)營權類估值差異仍在持續(xù)，以消費基礎設施為主的產(chǎn)權類REITs整體分紅率較低。

①全市場累計發(fā)行過130多個知識產(chǎn)權ABS項目，規(guī)模超過200億元。今年以來，已發(fā)行14個知識產(chǎn)權ABS項目，規(guī)模合計18億元。
②6月17日，如皋數(shù)據(jù)ABS在深交所掛牌上市，這是全市場首個標簽為“數(shù)據(jù)資產(chǎn)”的ABS項目。

①目前獲得通過的REITs擴募項目共有六單，資產(chǎn)類型包括倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園和保障房。
②優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)入池有利于抬升存量項目分派率，且推動REITs從“單一項目定價”向“平臺化估值”切換，分散化投資降低單一項目風險。