財聯(lián)社9月29日訊（編輯 楊斌）今日，首單外資消費REITs上市。在REITs常態(tài)化發(fā)行持續(xù)推進(jìn)的同時，底層資產(chǎn)類型愈發(fā)豐富，政策進(jìn)一步助力REITs資產(chǎn)類型多元化。

在上市的首日，華夏凱德商業(yè)REIT開盤報6.840元/份，較發(fā)行價上漲19.62%，截至收盤漲幅收窄至12.63%

作為首單外資消費REITs，華夏凱德商業(yè)REIT由全球不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司、亞太地區(qū)最大的REITs管理人凱德投資擔(dān)任發(fā)起人及運營管理機構(gòu)，自今年4月公布募集說明書申報稿就備受關(guān)注。在發(fā)售階段，華夏凱德商業(yè)REIT募集規(guī)模22.87億元，比例配售前累計認(rèn)購資金超3091.7億元，公眾投資者與網(wǎng)下投資者的有效認(rèn)購倍數(shù)分別達(dá)535.2倍和252.6倍。

9月還有一單消費REITs——中金唯品會奧萊REIT上市，底層資產(chǎn)是唯品會首個奧特萊斯項目。唯品會作為發(fā)起人，中金唯品會奧萊REIT是首單電商企業(yè)的消費REITs。

上交所REITs近日在其公號上發(fā)文指出，隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展和消費市場的不斷轉(zhuǎn)型升級，消費REITs市場已迎來了前所未有的發(fā)展機遇期。在上交所創(chuàng)新提出的公募REITs六大核心機制——信息披露、基金治理、激勵約束、二級市場建設(shè)、投資者關(guān)系管理及持續(xù)擴募的引領(lǐng)下，消費REITs將進(jìn)一步激發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的運營效能，推動金融與實體經(jīng)濟更深度地融合。

今年至今，11只已上市的消費REITs平均漲幅26%。其中，嘉實物美消費REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT年內(nèi)漲幅分別達(dá)到45%、41%，消費REITs的整體表現(xiàn)領(lǐng)跑REITs所有資產(chǎn)大類。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比產(chǎn)業(yè)園、保障房等傳統(tǒng)公募REITs底層資產(chǎn)，消費REITs仍顯新穎和稀缺，為投資者提供了多樣化的選擇。且部分項目質(zhì)地較好，業(yè)績穩(wěn)定，分紅水平較高。

自去年7月發(fā)改委啟動公募REITs常態(tài)化發(fā)行以來，REITs底層資產(chǎn)類型與數(shù)量均加速擴容。底層資產(chǎn)大類由最初的6類增至9類，消費基礎(chǔ)設(shè)施、水利設(shè)施、新型基礎(chǔ)設(shè)施（數(shù)據(jù)中心）領(lǐng)域分別誕生首單REITs項目，農(nóng)貿(mào)市場、供熱設(shè)施、跨海大橋、各式新能源等小類也涌現(xiàn)出了首單項目。

數(shù)量方面，2025年已發(fā)行16單公募REITs，累計募資335.48億元。其中，消費REITs有4單，數(shù)據(jù)中心REITs有2單，還有一單供熱項目。

發(fā)改委在9月12日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化申報推薦工作的通知》（發(fā)改辦投資〔2025〕782號），就推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行作細(xì)化與補充。

對于首發(fā)項目，782號文強調(diào)加力推動市場擴圍擴容。針對市場存量規(guī)模尚小的潛力資產(chǎn)類型項目，如供熱、水利、數(shù)據(jù)中心等，進(jìn)一步加大組織力度。針對尚無推薦發(fā)行案例的新資產(chǎn)類型項目，如鐵路、港口、特高壓輸電、通信鐵塔、市場化租賃住房、文化旅游、專業(yè)市場、養(yǎng)老設(shè)施等，積極研究探索發(fā)行路徑。

Wind數(shù)據(jù)顯示，目前處于申報流程中的REITs項目還有11單，其中3單已獲批待發(fā)行。值得關(guān)注的包括東北地區(qū)首單項目中信建投沈陽國際軟件園REIT，又一單外資機構(gòu)項目華夏安博倉儲REIT，以及又一單供熱項目山證晉中公投瑞陽供熱REIT等。

中證鵬元的研究指出，782號文通過加快申報、拓寬資產(chǎn)范圍、優(yōu)化民資參與、嚴(yán)格項目質(zhì)量和提升透明度，為REITs市場營造更規(guī)范高效的環(huán)境，預(yù)計將推動規(guī)模擴張和資產(chǎn)多元化，助力盤活存量資產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。