①政策預(yù)期下12月一批房企銷售回暖，有何看點？
②內(nèi)房股集體反彈走強，哪些個股行情活躍？

①三部門聯(lián)合宣布，換房退個稅政策將延長兩年。
②自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

①北京推出一攬子房地產(chǎn)調(diào)控新政。從降低限購門檻、優(yōu)化信貸支持、松綁公積金政策到簡化房企立項流程，旨在穩(wěn)定市場預(yù)期、激發(fā)合理住房需求；
②北京新政落地后，上海、深圳等一線城市是否會跟進(jìn)，也成為市場關(guān)注焦點。

①“上海降低購房成本，不再區(qū)分首套、二套住房商貸利率，完善房產(chǎn)稅政策等措施，整體力度較北京略大?！?br />②外環(huán)外不限套數(shù)購房，可加快外圍市場去化；
③“進(jìn)一步調(diào)減住房限購政策，外地社保年限規(guī)定為1年，比北京2年的規(guī)定更進(jìn)一步，實施力度大于市場預(yù)期?！?br />④“深圳跟進(jìn)概率進(jìn)一步增強。”

①北京樓市新政落地后的首個周末，部分區(qū)域新房成交量超越了二手房，這是其所在區(qū)域近兩年以來的首次。
②"從周末市場情況看，北五環(huán)特別是海淀等五環(huán)外的熱點項目受到政策利好較大，看房量人數(shù)出現(xiàn)上漲明顯。"

①購買新建自住住房的，單方繳存最高貸款基準(zhǔn)額度調(diào)至80萬元，夫妻雙方調(diào)至110萬元。
②二孩及以上多子女家庭、購買二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房、購買安居房及其他保障性住房的，最高可貸款154萬元。

①2025年城市更新政策出爐，中央財政將按區(qū)域?qū)嵤┏鞘懈滦袆映鞘薪o予定額補助，西部地區(qū)最高可獲12億補助；

②這意味著，城市更新工作全面提速，將急難愁盼的公共設(shè)施短板補上，城市基礎(chǔ)設(shè)施全面補短板后，將帶動數(shù)萬億的市場投資和消費。

①2024年全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超760次，當(dāng)前政策環(huán)境已處于歷史最寬松階段。
②分析師指出，后續(xù)的政策空間中，城改和收儲是最為關(guān)鍵的兩個政策，兩者可以在時間尺度上分別調(diào)節(jié)需求和供給，從而一定程度上熨平房地產(chǎn)周期，實現(xiàn)房地產(chǎn)長效機(jī)制。

①財稅方面支持房地產(chǎn)市場的政策正在加速兌現(xiàn)；
②“對購房者而言，由于新房的稅費主要為契稅，二手房涉及契稅、個稅和增值稅，因此本次政策對二手房形成的利好更大。”

①“上海二套房商業(yè)貸款利率高于公積金，大部分購房者會選擇組合貸的方式，來減輕月供壓力。因此，上海調(diào)整公積金貸款首付比例，對于降低此類需求的‘上車’門檻，將起到一定作用?！?br />②分析師認(rèn)為，上海公積金政策的出發(fā)點在于，與商貸的首付比例政策相匹配，以進(jìn)一步激發(fā)改善型住房需求的活力。

為何此次新版本的“以舊換新”要把上海和南京納入進(jìn)來？今年8月，無錫在全國范圍內(nèi)首次試水住房跨城“以舊換新”，當(dāng)時面向的是在無錫、蘇州、常州等城市擁有自有物業(yè)，可以參與換購梁溪區(qū)梁溪城發(fā)集團(tuán)旗下7處新建商品房項目。

①港股內(nèi)房股繼續(xù)飆漲，政策面有何增量看點？
②雅居樂集團(tuán)日內(nèi)升逾一倍，還有哪些個股漲勢火熱？

①“上海本次放松限購符合市場預(yù)期，今年上半年上海已經(jīng)降低限購門檻，隨后又開放單身群體購買二手房的相應(yīng)限制，離異購房的限制取消，都旨在更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)樓市穩(wěn)定發(fā)展。”
②“上海樓市新政進(jìn)一步讓購房群體確定了對未來預(yù)期向好，為國慶期間的樓市熱度提升，打下了良好的基礎(chǔ)?！?/div>