財(cái)聯(lián)社1月15日訊（記者 李潔）商辦地產(chǎn)市場(chǎng)迎來一次大力度的金融支持。

在1月15日舉辦的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾正式宣布，會(huì)同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，以支持推動(dòng)商辦房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存。

“下調(diào)商業(yè)用房購房貸款最低首付比例，是央行落實(shí)寬松貨幣政策，助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體舉措之一。相比于住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)面臨著更大的庫存積壓和流動(dòng)性難題，寫字樓、商業(yè)公寓等空置率較高，需要政策支持來加速去庫存，促進(jìn)市場(chǎng)循環(huán)。” 58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者。

在此之前，全國(guó)絕大多數(shù)城市商業(yè)用房（包括商業(yè)、寫字樓、商務(wù)公寓等）的貸款最低首付比例通常為50%，部分銀行或特定項(xiàng)目甚至高達(dá)60%，較高的購買門檻在一定程度上抑制了投資與交易意愿。

多位受訪人士表示，與住宅市場(chǎng)相比，商業(yè)地產(chǎn)（包括商業(yè)、寫字樓、商業(yè)公寓、酒店等）近年來面臨更突出的庫存積壓與流動(dòng)性難題。

“一方面，各地普遍面臨在售商業(yè)用房庫存高企、去化周期長(zhǎng)的問題。另一方面，在售商辦庫存去化難度大，已供應(yīng)土地和在建項(xiàng)目開發(fā)難度大，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)價(jià)格下跌幅度更大，不利于整體物業(yè)價(jià)值的保持以及企業(yè)資金周轉(zhuǎn)?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

中指研究院分析師表示，本次全國(guó)性統(tǒng)一降低首付比例，直接降低了商業(yè)用房的購置門檻，有助于提升市場(chǎng)活躍度，也體現(xiàn)了監(jiān)管部門對(duì)商辦項(xiàng)目去庫存的重視。

分析人士認(rèn)為，此次商業(yè)用房首付比例從50%降至30%，將為購房者釋放一定的流動(dòng)資金。以一套200萬元的商鋪為例，原先需支付100萬元首付，如今最低僅需60萬元首付即可購置，有效激活此前因資金壓力受限的中小投資者和初創(chuàng)企業(yè)。

“首付比例降低，能讓更多潛在投資者關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，可加速消化部分存量商業(yè)用房，包括辦公樓、商鋪等，有助于解決商業(yè)地產(chǎn)存量過剩問題。同時(shí)，結(jié)合銀行對(duì)保障房的貸款利息優(yōu)惠等政策，有望加速商辦用房向保障房轉(zhuǎn)化，優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)存量結(jié)構(gòu)?！睆埐ǜ嬖V記者。

事實(shí)上，近幾年以來，商辦市場(chǎng)庫存量偏大已成行業(yè)共識(shí)。如何推動(dòng)商辦市場(chǎng)去庫存，不少城市已出臺(tái)多項(xiàng)支持政策，包括存量商辦項(xiàng)目改建為租賃住房、支持樓宇兼容、臨時(shí)改變用途等方面。

另外，多地針對(duì)購買商辦用房發(fā)放補(bǔ)貼，如武漢對(duì)購買新建商辦類房屋的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助；南寧對(duì)購買商辦項(xiàng)目超100平方米的給予1萬元購房補(bǔ)貼。

“預(yù)計(jì)更多城市會(huì)落實(shí)商辦市場(chǎng)去庫存政策，除盤活閑置用房，優(yōu)化商辦限購政策促進(jìn)交易活躍也是一項(xiàng)重要內(nèi)容?！鄙鲜鲋兄冈悍治鰩煼Q。

李宇嘉表示，過去對(duì)商業(yè)用房貸款，考慮到商用性質(zhì)為主，加上擔(dān)心炒作，一直奉行低杠桿的金融財(cái)經(jīng)紀(jì)律?！艾F(xiàn)在來看，商業(yè)用房炒作已基本褪去，商業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度看已出現(xiàn)供應(yīng)過剩局面。在居民加杠桿購房意愿下降情況下，面對(duì)有結(jié)構(gòu)性的貸款需求，放開是合理的。而且，考慮到銀行評(píng)估價(jià)比較謹(jǐn)慎，30%的首付也并不低，未來還有可能再次降低?！?/p>