①上半年隨著公募REITs市場二級市場估值逐步攀升，一二級估值價差帶來套利交易機會，使得REITs新項目認(rèn)購熱情持續(xù)高漲。
②后續(xù)一級市場打新或趨于理性，一二級市場價差仍存在但明顯收窄，對于打新的收益判斷需要結(jié)合底層資產(chǎn)質(zhì)量本身。

①近日，中國證監(jiān)會主席吳清主持召開黨委（擴大）會議，明確表示“將盡快落地商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點”。
②11月28日，證監(jiān)會發(fā)布《征求意見稿》，商業(yè)不動產(chǎn)REITs被明確定義為通過持有或經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，并向份額持有人分紅的封閉式公募基金。

①證監(jiān)會就推出商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點公開征求意見，持有型不動產(chǎn)ABS與商業(yè)不動產(chǎn)REITs具有很高的契合度。
②目前已獲批待發(fā)行的項目有7只，待發(fā)行規(guī)模98.56億元。處于申報流程中的項目至少有25只，申報規(guī)模約500億元。

①商業(yè)不動產(chǎn)一直是REITs產(chǎn)品的核心底層資產(chǎn)，此次推出REITs試點是堅持市場化、法治化方向的關(guān)鍵舉措；
②通過REITs這一載體，既能讓商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)實現(xiàn)證券化流轉(zhuǎn)，又能為市場提供更多穩(wěn)定收益的投資標(biāo)的；
③助力房地產(chǎn)行業(yè)探索新的發(fā)展路徑。

①發(fā)改委今日在發(fā)布會上表示，正在積極推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs進(jìn)一步擴圍至城市更新設(shè)施、酒店、體育場館、商業(yè)辦公設(shè)施等更多行業(yè)領(lǐng)域和資產(chǎn)類型。
②可逐步拓展公募REITs允許擴募的資產(chǎn)類型，更好的利用公募REITs的平臺屬性來擴圍資產(chǎn)類型并有機融合。

①華夏凱德商業(yè)REIT成為國內(nèi)首單由外資資產(chǎn)管理機構(gòu)發(fā)起、以購物中心為底層資產(chǎn)的公募REITs，公眾投資者與網(wǎng)下投資者的有效認(rèn)購倍數(shù)分別達(dá)535.2倍和252.6倍。
②超過85%的信托持有海外資產(chǎn)，顯示出新加坡REITs市場的高度國際化。