財(cái)聯(lián)社2月25日訊（記者 王海春）廣州住宅樓面價(jià)紀(jì)錄，被刷新了。

經(jīng)過(guò)近9個(gè)小時(shí)鏖戰(zhàn)，廣州今年1月在土地市場(chǎng)甩出的“王炸”級(jí)別地塊，終于在今日18:54分，決出勝負(fù)。

據(jù)廣州公共資源交易中心2月25日公示信息，天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東地塊（馬場(chǎng)1期地塊）經(jīng)過(guò)243輪競(jìng)價(jià)，被廣州越秀集團(tuán)以236.04億元的價(jià)格競(jìng)得。

“該地塊成交住宅樓面價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)26.6%，創(chuàng)廣州住宅樓面地價(jià)新高?！敝兄冈簭V州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示。

這一巨無(wú)霸地塊性質(zhì)為綜合用地，宗地面積194500平方米，規(guī)劃建筑面積566962平方米，起始價(jià)高達(dá)186.44億元，起始綜合樓面價(jià)32883元/平方米。這一起始總價(jià)刷新廣州涉宅用地起始價(jià)TOP2紀(jì)錄，僅次于荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊187.6億元的起始價(jià)。

從總價(jià)維度觀察，目前廣州宅地成交總價(jià)最高紀(jì)錄，仍然未被打破：2009年，由富力、雅居樂(lè)、碧桂園組成的聯(lián)合體拍得的廣州亞運(yùn)村地塊，成交總價(jià)高達(dá)255億元。

公開(kāi)資料顯示，廣州馬場(chǎng)1期地塊于1月23日掛牌，2月25日上午10時(shí)開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)。本次共有8家企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)，分別為華潤(rùn)、招商、保利、越秀、珠實(shí)、廣州地鐵、廣州建筑、廣州城投。

上述地塊為廣州近十年以來(lái)出讓地塊之中，位置最為核心、體量最大、功能最齊全的地塊，被稱為廣州珠江新城最后一塊“寶地”。由于該地塊引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注，今日圍觀人數(shù)達(dá)數(shù)十萬(wàn)人，土拍系統(tǒng)多次崩潰。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，1999年12月，廣州賽馬被勒令停止，此后，地塊進(jìn)入漫長(zhǎng)的低效利用期。該地塊2003年被改建為汽車(chē)交易市場(chǎng)，2008年轉(zhuǎn)型為集汽車(chē)城、馬會(huì)家居、餐飲于一體的混合業(yè)態(tài)，2014年汽車(chē)城關(guān)閉。此時(shí)，地塊周邊區(qū)域已崛起為廣州中央商務(wù)區(qū)，這片土地的業(yè)態(tài)與區(qū)位價(jià)值出現(xiàn)落差，需要重新定位，以實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。

而廣州對(duì)這一片區(qū)地塊的總體定位是：人民文體新客廳、國(guó)際商都消費(fèi)地。

廣州市政府官網(wǎng)2025年12月公布的信息顯示，該片土地將依托“黃金三角”區(qū)位優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃建設(shè)世界頂級(jí)的城央公園，引入“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗(yàn)”一體化消費(fèi)鏈，構(gòu)建功能復(fù)合、生態(tài)融合、全球視野的世界級(jí)城市活力極核。

根據(jù)規(guī)劃，馬場(chǎng)地塊用地面積38.42公頃，建筑面積75.1萬(wàn)平方米，其中，商業(yè)商務(wù)建筑面積49.8萬(wàn)平方米，居住建筑面積22萬(wàn)平方米，公共服務(wù)配套建筑面積3.3萬(wàn)平方米。

值得一提的是，該地塊不僅需要自持大量商業(yè)商務(wù)面積，還需引入一家高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)，6年內(nèi)銷(xiāo)售貢獻(xiàn)累計(jì)不低于300億元。

“市場(chǎng)預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目未來(lái)可能會(huì)引進(jìn)華聯(lián)SKP作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)。此外，該地塊還需建設(shè)不低于4.5萬(wàn)平方米的國(guó)際知名五星級(jí)酒店及同品牌酒店式公寓，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和綜合運(yùn)營(yíng)能力，提出極高的要求?！标愌?qiáng)稱。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州誕生新的單價(jià)地王，或在短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響。

李宇嘉指出，以去年深圳四大豪宅項(xiàng)目為例，這幾個(gè)項(xiàng)目密集入市后，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的帶動(dòng)作用，特別是二手豪宅掛牌和銷(xiāo)售均出現(xiàn)不同程度增加，而這背后是業(yè)主置換新產(chǎn)品的需求。由于地王項(xiàng)目具有風(fēng)向標(biāo)意義，因此可能對(duì)于賣(mài)舊買(mǎi)新、賣(mài)小買(mǎi)大的置換型需求，會(huì)形成明顯利好。

“豪宅交易量的增加，尤其是在單價(jià)層面，會(huì)在短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定形成積極意義。當(dāng)然，這種效果有多大，還要取決于新項(xiàng)目在產(chǎn)品力、配套等供給端等方面，是否能夠跟上市場(chǎng)節(jié)奏，并激活市場(chǎng)需求。同時(shí)，也應(yīng)考慮到豪宅交易的小眾化，二手豪宅折價(jià)、置換交易周期較長(zhǎng)等因素，因此，就地王對(duì)市場(chǎng)實(shí)際的拉動(dòng)作用，還需要從多方面謹(jǐn)慎看待。”李宇嘉補(bǔ)充道。