財(cái)聯(lián)社1月29日訊（編輯 馮軼）受政策寬松信號(hào)及核心城市二手房成交轉(zhuǎn)暖等因素帶動(dòng)，今日港股地產(chǎn)板塊迎來(lái)“暴力反彈”。

截至發(fā)稿，融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)、龍光集團(tuán)(03380.HK)、世茂集團(tuán)(00813.HK)均漲超20%，此外，碧桂園(02007.HK)等一批房企股價(jià)漲幅也均達(dá)兩位數(shù)。

消息面上，有房企告知其所在公司已不被監(jiān)管部門(mén)要求每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)。但部分出險(xiǎn)房企被要求向總部所在城市專(zhuān)班組定期匯報(bào)資產(chǎn)負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)。這一變化也被市場(chǎng)解讀為政策面的寬松信號(hào)。

此外，中郵證券研究還指出，近期政策組合拳聚焦“穩(wěn)需求、去庫(kù)存”。此前財(cái)政部等三部門(mén)將換房個(gè)稅退稅優(yōu)惠延至2027年底，降低改善型需求交易成本；央行也將商業(yè)用房首付比例從 50%降至 30%，直接激活商辦市場(chǎng)流動(dòng)性。

另一方面，2026年開(kāi)年以來(lái)，多家頭部房企化債獲實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，尤其是龍頭房企債務(wù)處置呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)，令市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股信心提振。

其中，萬(wàn)科3只境內(nèi)債券成功實(shí)現(xiàn)展期，成為扭轉(zhuǎn)短期風(fēng)險(xiǎn)情緒的關(guān)鍵事件。而與此同時(shí)，碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)的債務(wù)重組于2025年末獲得通過(guò)，2026年進(jìn)入執(zhí)行階段，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將顯著降低企業(yè)未來(lái)債務(wù)壓力。

且值得關(guān)注的是，近期樓市基本面也有回暖跡象。據(jù)安居客最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年第3周（截至1月18日），全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比前一周上漲8.0%。其中，北京、上海、深圳三大一線城市表現(xiàn)突出，二手房成交套數(shù)環(huán)比增幅達(dá)9.5%，成為市場(chǎng)回暖的核心驅(qū)動(dòng)力。

財(cái)通證券跟蹤研究還顯示，截至1月23日當(dāng)周(1月第4周)，15城二手房成交面積171.8萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)5.9%，同比增長(zhǎng)19.9%，表明成交回暖勢(shì)頭具備一定持續(xù)性。

綜合來(lái)看，開(kāi)年以來(lái)地產(chǎn)行業(yè)政策面呈現(xiàn)放松趨勢(shì)，疊加核心一線城市區(qū)域的交投熱度回升，正帶動(dòng)部分資金對(duì)地產(chǎn)股的重新關(guān)注。

中郵證券也分析稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情提前顯現(xiàn)，政策密集發(fā)力與核心城市需求釋放形成共振，二手房市場(chǎng)率先回暖，核心城市成交韌性凸顯，預(yù)計(jì)春節(jié)后掛牌量變化將成為供需關(guān)系觀察關(guān)鍵窗口。