財(cái)聯(lián)社6月5日訊（記者 李潔）深圳落地“517新政”至今已滿一周，從政策效果來(lái)看，新房與二手房成交分化明顯。

“新政確實(shí)帶動(dòng)了成交。我們項(xiàng)目成交的房源中，有幾套就是因?yàn)榭蛻糁笆赘恫粔颍凳赘吨蟛懦山坏??！蔽挥谏钲邶垗彽凝埡嘣脐I項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者。

“之前有一位業(yè)主一直想買(mǎi)我們項(xiàng)目，但首付不夠。深圳發(fā)布新政后，首付比例的降低對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)疑形成了利好，所以在新政后的第二天，這位業(yè)主就直接線上轉(zhuǎn)賬下定了?！鄙鲜鲰?xiàng)目人員稱。

分析人士指出，新政后，深圳新房市場(chǎng)的反應(yīng)更為積極，尤其是對(duì)核心區(qū)域、核心板塊的項(xiàng)目刺激較大。

深圳光明御湖境項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，新政后項(xiàng)目每日來(lái)訪量有了較大提升，不論是渠道來(lái)客還是自主聯(lián)系的客戶，都比以往更多，不少置業(yè)顧問(wèn)在周末幾乎沒(méi)有停歇，差不多一直處于帶客狀態(tài)。

政策的作用，在數(shù)據(jù)上也得到體現(xiàn)。據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，深圳降首付、降利率新政出臺(tái)后一周（5月28日-6月4日），新房成交套數(shù)較上周增長(zhǎng)52%，二手房成交套數(shù)環(huán)比下滑14%。但二手報(bào)價(jià)指數(shù)周環(huán)比上漲7.9%，二手成交轉(zhuǎn)化率達(dá)到近3年內(nèi)最高值。

對(duì)于出現(xiàn)該現(xiàn)象的原因，深圳中原研究中心分析師向記者表示，“新房成交上漲是受到供應(yīng)影響，上周末兩項(xiàng)目入市，對(duì)于新房的影響較大。”

“深圳新房市場(chǎng)表現(xiàn)的回升，部分是以價(jià)換量，有的新盤(pán)降價(jià)或讓利幅度較大，帶動(dòng)了成交?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為。

對(duì)于二手房成交下滑的原因，上述中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，在“517”政策發(fā)布之后，市場(chǎng)快速活躍起來(lái)。雖然深圳5月28日也跟進(jìn)了政策，但市場(chǎng)需求在“517”之后已經(jīng)快速釋放了，所以二手房政策效應(yīng)有所減弱。

“新政后二手房的待看量和訪客量明顯增加，但在簽約的時(shí)候，購(gòu)房者還是會(huì)謹(jǐn)慎一些?！崩钣罴畏Q。

值得關(guān)注的是，雖然深圳二手房成交環(huán)比下滑，但從絕對(duì)值看，深圳出臺(tái)政策后一周的成交，較4月周均水平仍有3-4成增長(zhǎng)。

另外，深圳也有中介機(jī)構(gòu)的二手房成交量在上漲。樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，深圳“降首付、降利率”新政落地首周，樂(lè)有家門(mén)店成交及帶看量均出現(xiàn)上漲。

上周（5.27-6.2）樂(lè)有家深圳門(mén)店二手房帶看量環(huán)比上漲5%，是過(guò)去一年單周帶看量的第二高點(diǎn)。樂(lè)有家深圳門(mén)店二手成交量環(huán)比上漲8%，是自2021年2月8日參考價(jià)政策發(fā)布以后，近3年多時(shí)間里單周成交量的最高點(diǎn)。

根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。其中，首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，降至3.5%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP，降至3.9%。

在此次政策調(diào)整前，深圳已多次發(fā)布樓市放松政策，如2023年8月30日?qǐng)?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；2023年9月25日下調(diào)住房貸款利率下限；2024年2月7日放松購(gòu)房個(gè)稅社保年限要求；2024年5月6日出臺(tái)了放松限購(gòu)政策，在非戶籍人群、多子女家庭和企業(yè)購(gòu)房方面做了差異化處理，其中非戶籍人群社保繳交年限由3年調(diào)整為1年。

可以看出，深圳已在多方面出臺(tái)政策支持樓市，在需求側(cè)降低購(gòu)房門(mén)檻方面，給予了強(qiáng)有力的政策支持。

“盡管5月27日以后上海、深圳、廣州接連發(fā)布利好政策，但發(fā)酵時(shí)間尚短，隨著政策發(fā)酵還在繼續(xù)，一線城市的積極變化或?qū)⒅鸩襟w現(xiàn)在成交端?！敝T葛找房分析師指出。

其進(jìn)一步表示，進(jìn)入6月房企沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)在新政持續(xù)發(fā)酵疊加房企加大營(yíng)銷(xiāo)力度的情況下，6月新房成交總量或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，但熱度可能仍不及去年。