伴隨春節(jié)假期臨近，深圳樓市也在1月下旬進入到傳統(tǒng)的銷售淡季。

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，2024年1月深圳全市新房共成交2568套，同比增長22.5%，環(huán)比下降31.5%。其中，住宅成交了1788套，同比增長9.8%，環(huán)比下降30.0%；成交面積187867平方米，環(huán)比減少26.2%，寶安、龍崗、龍華三個區(qū)域為全市的主力成交區(qū)。

二手房成交相對較好，全市網(wǎng)簽量（合同錄得量）達到4147套，同比增長128.1%，但環(huán)比上月仍有5%的下跌。

價格方面，據(jù)1月樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交均價仍呈現(xiàn)小幅下滑，環(huán)比跌幅1%。業(yè)主掛牌價也延續(xù)跌勢，最新全市掛牌均價為7.21萬元/平方米，環(huán)比下跌1.4%，且仍有下行趨勢。

整體來看，1月深圳樓市的新房和二手房雖然與去年同期相比有所增長，但環(huán)比都有所下降，特別在1月下旬開始，交易量均出現(xiàn)了一定程度的回落。

（近3個月深圳新房、二手房成交情況 數(shù)據(jù)來源：深圳住建局）

一方面，是因為部分從業(yè)者提前回家過年所導(dǎo)致的需求端有所減弱；還有在經(jīng)歷了2023年末的業(yè)績沖刺后，房企都忙于為年后的“小陽春”銷售旺季做準備，新推樓盤的力度也有所下降。

另一方面，目前距離深圳上一波樓市松綁政策，即在去年11月推出的降低二套房首付比例、取消“豪宅線”組合拳政策已經(jīng)兩月有余，政策利好對成交的提振效果正邊際遞減。新房、二手房的成交量在9月、10月相繼開始實現(xiàn)“三連升”后，又在12月和1月接連出現(xiàn)了下降趨勢。

供應(yīng)端的表現(xiàn)也同樣較為平淡。據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，1月深圳樓市共有4個住宅項目獲批預(yù)售，共1482套房源（不含安居房），供應(yīng)面積約12.71萬平方米，同環(huán)比均大幅下跌。開盤方面，共有6個住宅項目開盤加推入市，共推售2271套房源。

而據(jù)深圳住建設(shè)局此前發(fā)布的2024年一季度計劃入市商品房清單中顯示，前3月待入市項目共有19個，預(yù)計供應(yīng)房源面積1175005.96平方米，共計12386套。

照此推斷，接下來在春節(jié)過后的2月下旬以及3月的“小陽春”期間，深圳將迎來一波供應(yīng)小高峰。

1月26日，住建部召開房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，提出“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”，為一線城市限購政策提供了有力支撐。隨后以廣州、上海為首的一線城市樓市政策進一步寬松，釋放出了積極信號。

在深圳市場，同樣期待有更多政策支持落地。在樂有家聯(lián)合深中房協(xié)、微博房產(chǎn)發(fā)起的《2024年深圳市民置業(yè)計劃調(diào)研》中顯示，2024年深圳市民最期待放松的政策為，放開二手房參考價、降低房貸利率、首付降至2成、降低社保年限要求，占比均在20%左右，多數(shù)市民對今年的市場持謹慎樂觀態(tài)度。

其次，市場購房需求仍以首次購房自住為主。據(jù)調(diào)研結(jié)果，有44%的市民為首次購房自住，32%為二次置換提升居住品質(zhì)，其中為孩子上學(xué)的占比達16%。隨著后疫情時代居民對居住品質(zhì)要求的提升、二孩家庭或三代同堂家庭占比增多、早期購房到了置換節(jié)點等，都促使深圳正在進入改善置換時代，未來政策也需給到這部分更多支持。