財(cái)聯(lián)社1月2日訊（記者 李潔）今年元旦假期期間，多地樓市交易以平淡收?qǐng)觥?/p>

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年元旦假期期間（2023.12.30-2024.1.1），40個(gè)代表城市日均成交面積較上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）回落超兩成。

分析人士表示，由于各地推盤力度一般，營(yíng)銷力度大多延續(xù)節(jié)前沖刺水平，除個(gè)別項(xiàng)目表現(xiàn)較好，多地樓市表現(xiàn)較為平淡，且分化加劇。

雖然2023年三季度以來出臺(tái)了一系列樓市利好政策，但政策效果仍需時(shí)間傳導(dǎo)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整過程中，百?gòu)?qiáng)房企整體銷售額下降明顯。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年，TOP100房企銷售總額為62791億元，同比下降17.3%。

專家認(rèn)為，整體來看2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷售整體呈現(xiàn)“前高后低”走勢(shì)。

“下半年以來市場(chǎng)基本處于低位運(yùn)行，因預(yù)期支撐不足，企業(yè)推盤積極性降低。雖然年底各大房企加大供貨量和營(yíng)銷力度，但樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足，銷售端也未出現(xiàn)明顯起色。”克而瑞分析師指出。

市場(chǎng)深度調(diào)整背景下，2023年千億房企數(shù)量繼續(xù)減少。中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年有16家房企銷售額超千億，較上年同期減少4家；超百億房企116家，較上年同期減少14家。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年百?gòu)?qiáng)房企中累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量占比近七成，其中31家同比降幅高于30%，民營(yíng)房企占27家。

“2023年，房地產(chǎn)央國(guó)企銷售業(yè)績(jī)韌性較強(qiáng)，民營(yíng)房企業(yè)績(jī)受市場(chǎng)調(diào)整沖擊影響較大?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示，TOP50房企中，銷售額正增長(zhǎng)的基本是央國(guó)企，部分房地產(chǎn)央國(guó)企銷售額排名明顯提升。

據(jù)海通證券統(tǒng)計(jì)，從2023年1-12月累計(jì)操盤金額來看，前50強(qiáng)房企中有13家較2022年同期實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、大華集團(tuán)等銷售均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中聯(lián)發(fā)集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等多家地方國(guó)企增幅均在20%以上。

而2023年TOP10房企也以央國(guó)企為主，從銷售金額看，保利發(fā)展、萬科、中海、華潤(rùn)、綠城中國(guó)、招商蛇口、碧桂園、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)位居銷售前十名。

此外，TOP10房企銷售額排位也出現(xiàn)較大變化。保利發(fā)展占據(jù)首位，相比去年提升1名，銷售額較第2名高出約500億元。還有部分房企因經(jīng)營(yíng)遇到問題，排位明顯下降，如碧桂園銷售額排位下降6名。

雖然銷售規(guī)模在下滑，但百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模仍在增漲。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年TOP100房企拿地總額13206億元，拿地規(guī)模同比微增1.8%，增速轉(zhuǎn)正。

“12月份，地方加快了推地節(jié)奏，房企拿地規(guī)模擴(kuò)大，年底房企拿地翹尾，使得全年TOP100房企拿地金額同比轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)?！眲⑺Q。

這其中，央國(guó)企及地方國(guó)資仍為拿地主力。2023年，TOP100企業(yè)中，央國(guó)企及地方國(guó)資企業(yè)數(shù)量和金額占比均接近80%。從新增貨值情況來看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位，新增貨值分別為2585億元、2336億元和2206億元。

事實(shí)上，2023年政策面不斷優(yōu)化、釋放利好，以及監(jiān)管層支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求等措施，對(duì)于提振市場(chǎng)信心起到了一定作用。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年，全國(guó)已有超200省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)調(diào)控措施超670次。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，12月已有48省市(縣)出臺(tái)政策55條，各地政策保持一定頻次，北京上海降低首付及貸款利率并優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

2023年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放積極信號(hào)后，全國(guó)住建工作會(huì)議進(jìn)一步明確了2024年房地產(chǎn)政策的發(fā)力方向，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)要“下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道”。

多位專家認(rèn)為，2024年，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好及支持政策綜合影響下，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清將提速。

“短期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在，2024年房地產(chǎn)供需兩端政策有望繼續(xù)發(fā)力。在供給端，預(yù)計(jì)將繼續(xù)支持房企合理融資需求，同時(shí)加快推進(jìn)三大工程建設(shè)，各項(xiàng)政策協(xié)同發(fā)力，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年逐步筑底企穩(wěn)。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。