財(cái)聯(lián)社12月18日訊（記者 王海春、李潔）售樓處擠滿人、某樓盤兩天賣出31億、有項(xiàng)目成交量上漲100%，出臺樓市新政后，京滬部分樓盤呈現(xiàn)出一派火熱景象。

12月14日，北京、上海兩個一線城市在同一日調(diào)整優(yōu)化了購房相關(guān)政策，涉及降低首付比例、降低房貸利率、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)等。

一家總部位于華南的房企營銷部人士告訴記者，新政落地后，其在上海開發(fā)的一個樓盤，到訪量出現(xiàn)大幅增加。

“我們這個項(xiàng)目在中環(huán)以內(nèi)，位置相對還是不錯的。受市場低迷因素影響，此前周末來咨詢的人數(shù)并不算特別多，但出臺新政之后的這幾天，售樓處擠滿了人。接待人員說，很久看沒到這么熱鬧的場景了。“上述華南房企人士說。

“市場期待的樓市優(yōu)化政策終于在上周落地。京滬調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及對二套房的信貸政策，對扭轉(zhuǎn)市場觀察情緒起到了不小的作用。”中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦表示。

據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，12月14日上海和北京的找房熱度，較前一天分別上揚(yáng)了8.4%、5.2%。當(dāng)天，上海的找房熱度更是創(chuàng)出月內(nèi)的最高點(diǎn)。

中指院數(shù)據(jù)則顯示，上周（12月10日-12月16日）一線城市新房整體成交面積環(huán)比增長35.26%；其中北京新房成交面積12.05萬平方米，成交面積環(huán)比增長25%，同比增長46.1%；上海成交面積26.53萬平方米，成交面積環(huán)比增長53.8%。

部分項(xiàng)目成交量環(huán)比漲100%

北京上海執(zhí)行房地產(chǎn)新政策的首個周末，京滬樓盤看房熱度得到顯著提升。

以上海虹橋龍湖青云闕項(xiàng)目為例，該樓盤上周末兩天來訪客戶多達(dá)400組，環(huán)比上漲50%；到訪成交量，也環(huán)比上漲約100%。

該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，12月14日新政剛出，當(dāng)晚就有很多客戶主動進(jìn)電聯(lián)系置業(yè)顧問，咨詢目前的房源情況，當(dāng)晚主動詢問量是平日晚間的5倍以上。新政第二天，項(xiàng)目看房人數(shù)的增加更為明顯，當(dāng)日僅上半天，客戶到訪量就高達(dá)50-60組，為工作日同期水平的1.5-2倍。

一家央企營銷經(jīng)理也對記者表示，新政落地首個周末，其在松江開發(fā)的一個項(xiàng)目，售樓處到訪量也明顯上升。

“我們樓盤的位置相對比較偏遠(yuǎn)，但新政出臺后首個周末，到我們售樓處前來看房的人，至少翻了一倍。以前周末到訪量一般在十幾組，但上周六的到訪量差不多有三十組，周日的到訪量也有二十多組?！鄙鲜鲅肫鬆I銷人士說。

值得關(guān)注的是，新政出臺后，一些購房人加快了購房節(jié)奏。

“有一個客戶，原本按七成首付買房有一定壓力，需要向親友借款才能‘上車’，新政出來后，首付壓力減小，很快趕到項(xiàng)目敲定了房源并簽了合同。”上述營銷負(fù)責(zé)人說。

據(jù)其介紹，還有一位住在嘉定的二胎家庭客戶，目前住的房子只有80平左右，一直想置換一套大一些的房子，新政出來后，他對市場預(yù)期以及購房信心都提高了，今天上午還特意請假來看房，并且很快下了定金。

“從我們在一線的觀察來看，新政降低了購房成本，有利于購房者購置自己心儀的新房；同時，加速了市場廣泛存在的改善需求的釋放?！币患颐駹I房企人士告訴記者。

樓市新政策落地后，北京市場也出現(xiàn)積極的變化，多個樓盤迎來大客流。

“新政落地三天，我們項(xiàng)目案場到訪客戶已經(jīng)有300多組，人氣堪比國慶黃金周。而且，新政落地后項(xiàng)目銷量明顯上升，已經(jīng)統(tǒng)計(jì)的成交就有20多套?！北本╉樍x一項(xiàng)目銷售人員稱。

另據(jù)龍湖建工·九里熙宸項(xiàng)目人員介紹，政策出臺的首個周末，位于北京豐臺區(qū)的龍湖建工·九里熙宸項(xiàng)目累計(jì)到訪近150組，環(huán)比上升逾100%。

此外，位于城南的中建玖玥府，在新政利好下，周末兩天銷售達(dá)31.2億元。

“本次政策利好力度大、反饋速度快、覆蓋范圍廣，無論是剛需客戶還是大戶型的改善客戶，都可以享受到首付下降、利率下調(diào)的紅利。”九里熙宸項(xiàng)目人員稱。

有北京房企人士表示，從對到訪客戶的調(diào)研來看，絕大多數(shù)客戶認(rèn)為新政出臺后，二手房出售速度會出現(xiàn)較大提升。

“此前受制于二手房流通性問題的改善客戶，更愿意出來看房，置換的決心更加堅(jiān)定?！鄙鲜霰本┓科笕耸垦a(bǔ)充道。

二手房活躍度低于新房

從市場成交總體情況來看，京滬發(fā)布樓市新政后，新房市場活躍度出現(xiàn)了不小的提升。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，周末兩天（12.16-12.17），上海新建商品住宅網(wǎng)簽977套、10.76萬平方米，較上周末（12.9-12.10）分別增長126%、128%，但考慮到網(wǎng)簽存在一定滯后性，當(dāng)前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增長或更多受到前期上海集中入市項(xiàng)目帶動。

北京方面，新政發(fā)布后的首個周末，北京新房市場活躍度有所提升。中指院數(shù)據(jù)顯示，北京（12.16-12.17）周末兩天新建商品住宅網(wǎng)簽647套、6.31萬平方米，較上周末環(huán)比分別增長166%和130%?？紤]到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，從認(rèn)購數(shù)據(jù)來看，本周末北京新建商品住宅認(rèn)購225套、2.81萬平方米，環(huán)比分別增長13%和25%。

“從案場反饋來看，周末看房客戶較前幾周有所增加，同時也有部分前期觀望客戶，在新政后交付定金進(jìn)行認(rèn)購?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。

就新政后二手房市場的變化，盧文曦指出，上海中介門店無論是訪客量還是帶看量都出現(xiàn)明顯增長；而從成交來看，近兩天網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的確較平時高一些，但還沒有超過九月份出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的水平。

“短期來看，從上海各門店反饋的信息，買家入市意愿增強(qiáng)，成交意向比之前得到不小的提升。不過，目前簽約量還未出現(xiàn)特別大幅度的增長，買家仍有一些觀望情緒，對后市走向究竟如何，仍然看不清。我們認(rèn)為政策長期效應(yīng)如何，還需要再觀察一段時間?！北R文曦在接受記者采訪時說。

對于北京出臺樓市新政后的市場反映，有業(yè)內(nèi)人士表示，新政后北京新房市場有所起色，但二手房表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

“周末兩天北京二手房成交與政策前相差不多，一方面是市場觀望情緒較濃，另一方面是天氣原因?！币晃恢薪闄C(jī)構(gòu)的高層告訴記者。

而對于北京新房市場成交上升，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分新房交易也可能存在一些不確定性?！叭绻袌鑫茨艹掷m(xù)得到好轉(zhuǎn)，部分購房者的二手房沒能及時售出去，是否會像此前一樣上演退房潮，仍有待觀察。”

“盡管短期交易數(shù)據(jù)還沒有大幅揚(yáng)，但在政策利好影響之下，預(yù)計(jì)買家觀望情緒將有所削弱，后續(xù)成交數(shù)據(jù)會逐步顯現(xiàn)出來?！北R文曦補(bǔ)充道。