財聯(lián)社11月7日訊（記者 王海春）杭州10月二手房成交量，出現(xiàn)大幅度上揚。

據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年10月杭州二手房成交6277套，較9月4934套的成交量環(huán)比上漲27.2%，同比去年10月的4360套上漲44%。

“杭州放寬限購后，二手房帶看量出現(xiàn)大幅增加。杭州10月帶看環(huán)比提升22%，同比提升87%，月度帶看量創(chuàng)近兩年以來新高。”杭州貝殼研究院院長上官劍表示。

從10月二手房成交總價房源占比情況來看，總價200萬元以內(nèi)房源成交占比最高，為36.7%；200-300萬元、300-400萬元價位其次，成交占比分別為27.34%、14.37%。

業(yè)內(nèi)人士指出，杭州10月二手房市場量快速提升，與杭州出臺樓市扶持政策不無關(guān)系。

10月16日，杭州發(fā)布通知，杭州限購范圍縮減為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)主城四區(qū)；杭州市戶籍家庭可在限購區(qū)域買2套住房，非本市戶籍家庭在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅記錄的，可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。杭州樓市新措施還包括，非限購區(qū)域內(nèi)取消法拍房限購，延長公積金貸款年限等。

此外，杭州10月25日再次調(diào)整了公積金政策，限購區(qū)首套首付比例最低為25%，非限購區(qū)最低為20%。

“認房不認貸降低首付門檻，調(diào)控政策與信貸政策疊加發(fā)力，杭州10月二手房成交量明顯回升，僅用半個月時間就接近9月全月的交易水平?！鄙瞎賱ΨQ。

中指院分析師指出，從十月成交走勢來看，由于網(wǎng)簽系統(tǒng)維護，杭州月初二手房成交低迷，上半月日均成交僅101套；10月16日發(fā)布樓市新政后對二手房市場產(chǎn)生明顯作用，掛牌量、成交量均快速增長，下半月日均成交提升至270套。

除新政支持效應(yīng)，二手房“以價換量”，也對成交量上揚起到了一定作用。

“成交量上升的同時，也應(yīng)看到二手房供需雙方博弈在增加。高掛牌量形勢下，市場仍保持以價換量，加之近郊剛需樓盤成交占比增加，二手房成交均價保持下行?！鼻笆鲋兄冈悍治鰩煼Q。

另據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年10月，杭州二手房掛牌量環(huán)比增加5.7%，同比增長幅度達128.1%；掛牌價方面，杭州10月二手房掛牌均價環(huán)比下降2.6%，同比降4.3%。

二手房成交量上升之際，杭州新房市場去化有所改善，但10月成交量總體仍面臨一定壓力。

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，杭州10月新建商品住宅成交面積55萬平方米，環(huán)比下降33%，同比降44%。累計來看，今年1-10月，杭州新房成交946萬平方米，同比增長25%。

克而瑞分析師表示，隨著杭州樓市新政落地，短期內(nèi)成交、去化均出現(xiàn)不同程度的回升，10月核心區(qū)域新房去化率回升至93%。

上官劍指出，杭州十月優(yōu)化樓市政策取得一定效果的同時，也使區(qū)域市場進一步分化，未來市場能否走出低谷，仍要看可持續(xù)性如何。