9月13日，澎湃新聞獲悉，上海市統(tǒng)計局相關部門今日召集滬上頭部中介機構召開討論會，會議主要了解中介機構今年第三季度的成交情況，新政對中介機構、上海樓市的影響，以及新政出臺前后購房人群的心態(tài)變化。

據(jù)了解，會上還分析了目前上海房地產市場面臨的風險和存在的問題、潛在矛盾以及當前房地產市場呈現(xiàn)的新特點和需要關注的突出性、苗頭性問題。

會上，中介機構對下一階段上海市二手住宅價格走勢進行了預測，并給出意見建議。

對此，滬上多家中介機構表示參與了會議。上海市統(tǒng)計局信息公開受理處相關人士則表示不清楚。

此前9月8日，國家統(tǒng)計局上海調查總隊官方公眾號“上海調查”發(fā)布關于《上海房地產市場活躍度情況調研》稱，“近期，多地出臺政策，進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。為了解居民對相關政策及未來市場的看法，我們正在開展一項房地產市場活躍情況專題調研?！?/p>

調研問卷中設置了“您是否打算在本市購房”“認房不認貸后，您是否會加大購房預算”“您認為本市還需要在哪些方面出臺房地產支持政策”等多個問題。

其中，“您認為本市還需要在哪些方面出臺房地產支持政策”的問題選項中，包含：取消非核心區(qū)域限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、調整新房認籌積分中社保計分辦法、提高“價格倒掛”區(qū)域新房定價水平、調整限售限價政策、降低交易稅費、對于庫存壓力大的區(qū)域按照因區(qū)施策原則優(yōu)化政策、降低存量房貸利率、加強中介管理，規(guī)范中介收費標準、縮短購房所需社保年限等多個選項。

近期，上海對多項樓市政策進行了優(yōu)化。

上海于9月1日官宣“認房不認貸”：自9月2日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這也意味著，更多的購房群體和購房需求將納入首套房的認定標準中。納入到首套房標準后，可實實在在地降低首付比例和房貸利率。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，新政后居民購房信心改善明顯，其中上海在政策出臺后，購房意愿強于上月的受訪者占比提升超20個百分點。從價格而言，當前房價未出現(xiàn)大幅波動。中指院根據(jù)9月10日的房價數(shù)據(jù)與8月25日數(shù)據(jù)進行對比，上海二手房掛牌價微跌0.05%，跌幅較8月明顯收窄。

從二手房網簽數(shù)據(jù)看，機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“認房不用認貸”政策執(zhí)行首日（9月2日），上海單日網簽699套房源，隨后幾天略有回落，維持在500套上下，上周六（9月9日）單日成交創(chuàng)新政后新高，二手房網簽套數(shù)為784套。

與此同時，上海市住房公積金管理委員會第六十九次全體會議審議通過《關于調整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》，自2023年10月7日起，對借款人購買6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進行調整。其中，所購存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計算規(guī)則調整為不超過30年；所購存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過15年調整為不超過“50減房齡”。

上海中原地產研究總監(jiān)盧文曦表示，以往，如果貸款期限短，月供高，買房人負擔不起，只能提高首付比例。這對買家的首付提出更高要求。按照新的政策，延長貸款年限，變相而言是降低了首付壓力?？紤]到目前置換性需求，大部分掛牌房源在300萬元－400萬元，而此類房源有相當比例房齡也不小。同時，目前政策“認房不認貸”會推動這種房源掛牌。降低此類房子的購買壓力，可以推動更多剛需買得動這種房子，市場置換交易的鏈條能順暢運轉起來。

中指研究院認為，多項新政帶動下，預計核心城市“金九銀十”市場可期，一線城市市場持續(xù)時間將好于二線及三四線城市，究其原因，第一，一線城市前期被政策壓制的購房需求較多，政策優(yōu)化后購房門檻大幅降低，需求入市將對市場形成更好支撐；第二，一線城市人口規(guī)模、居民購買力等基本面更強，對住房需求的支撐度也更高；第三，一線城市房價預期漸穩(wěn)，而普通二線及三四線城市房價下跌預期仍在，市場修復需要更長時間。

值得注意的是，當前居民收入感受和就業(yè)預期尚未恢復，加杠桿購房意愿遠低于前幾輪市場周期，因此房地產市場復蘇仍需要過程。