去年8月，位于南京西路黃金位置的梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹在經(jīng)營(yíng)26年后宣告歇業(yè)。作為上海曾經(jīng)的頂級(jí)商場(chǎng)，梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹的歇業(yè)讓很多人唏噓。梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹原址未來(lái)何去何從，引發(fā)關(guān)注。

今天，好消息傳來(lái)：恒隆地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒?。┬紨y手靜安區(qū)屬企業(yè)上海九百集團(tuán)簽約南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目（即梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)原址）。

該項(xiàng)目由恒隆以20年?duì)I運(yùn)租賃的形式經(jīng)營(yíng)，將為恒隆在南京西路的項(xiàng)目增加96000平方米的總建筑面積，擴(kuò)大約44%至約312335平方米。上海九百集團(tuán)與恒隆聯(lián)合投資22億元用于項(xiàng)目改造。更新后的南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目將升級(jí)為“一個(gè)充滿活力的商業(yè)綜合體地標(biāo)，涵蓋零售、酒店以及辦公空間”。

匯聚領(lǐng)先品牌、新興消費(fèi)

梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹，其實(shí)是梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)的商業(yè)部分。整座梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)是一座綜合性的商辦樓宇，廣場(chǎng)占地面積11838平方米，地上30層。

裙樓的商業(yè)部分在當(dāng)時(shí)引入了日本高端百貨品牌——伊勢(shì)丹，打造了上海消費(fèi)者熟悉的梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹。1997年，梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹開業(yè)，成為當(dāng)時(shí)上海高端商場(chǎng)的代表之一。有新聞報(bào)道這樣描述當(dāng)時(shí)的梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹：“讓外國(guó)人感受現(xiàn)代中國(guó)的商業(yè)特色；中國(guó)人體會(huì)異國(guó)商業(yè)的風(fēng)情?！薄斑@個(gè)商廈從樓宇建筑到商場(chǎng)布局、商品內(nèi)容及服務(wù)，都體現(xiàn)了中西合璧的風(fēng)格?！?/p>

梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)不負(fù)眾望，很長(zhǎng)一段時(shí)間以其高端的商業(yè)形象以及經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度，與恒隆廣場(chǎng)、中信泰富組成了“梅泰恒金三角”，成為南京西路的金字招牌。上海的商業(yè)日新月異，經(jīng)歷多年，梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹變化不大，陳設(shè)和品牌設(shè)置也漸漸失去特色。隨著去年租約到期，梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹也告別了市場(chǎng)。

得知由恒隆獲得梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)權(quán)，有網(wǎng)友調(diào)侃：“梅泰恒”未來(lái)將變成“恒泰恒”。

當(dāng)然，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)不可能變成下一個(gè)恒隆廣場(chǎng)。今天，恒隆透露，南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目將“聚焦于追求高品質(zhì)體驗(yàn)空間的新一代消費(fèi)群體，致力于打造全新社交樞紐，匯聚全球領(lǐng)先的時(shí)尚品牌與新興消費(fèi)力量，提供融合文化底蘊(yùn)與前沿潮流的沉浸式多元體驗(yàn)”。

“梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)原址肯定不會(huì)繼續(xù)做重奢。從今天透露的改造信息看，感覺梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)原址打造的將是更年輕化的高端消費(fèi)與生活場(chǎng)景?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)。

其實(shí)，恒隆并不是只運(yùn)營(yíng)高端品牌。其在中國(guó)內(nèi)地有11個(gè)項(xiàng)目，只有上海恒隆廣場(chǎng)只運(yùn)營(yíng)高端品牌，其他恒隆廣場(chǎng)大部分只有15%的租賃面積是高端品牌。今年以來(lái)，恒隆也在積極轉(zhuǎn)型，恒隆高層日前向媒體透露：中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)已經(jīng)改變，高端不高端無(wú)所謂，情緒價(jià)值最重要。上海恒隆廣場(chǎng)也在調(diào)整，一個(gè)很重要的信號(hào)是：今年引入了“老鋪黃金”。入駐不到兩個(gè)月，“老鋪黃金”銷售情況非常火爆。

梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)

看好上海、看好靜安

拿下梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)，傳遞了恒隆非?？春蒙虾！⒖春渺o安的積極信號(hào)。

“目前，除上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)外，恒隆在中國(guó)內(nèi)地的其他項(xiàng)目都放二線城市。如今，加上南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，恒隆在上海有三個(gè)項(xiàng)目，其中兩個(gè)在靜安。作為第一梯隊(duì)的商業(yè)地產(chǎn)商，恒隆的每一項(xiàng)投資都是經(jīng)過(guò)極其慎重考慮的。再次投資上海，可以看出，恒隆非常看好上海，非?？春渺o安?！边@位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

另一方面，上海以及靜安南京西路也確有吸引恒隆再次投資的地方。

南京西路上的上海恒隆廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)得非常成功。它是上海年稅收“百億元”的三大樓宇之一。商場(chǎng)部分集聚了100多個(gè)國(guó)際知名品牌，且大部分國(guó)際重奢都集聚于此，背后的商務(wù)樓宇更是集聚了大量跨國(guó)總部企業(yè)，形成了“樓下是店鋪、樓上是總部”的樓宇生態(tài)。

“恒隆不僅看到了南京西路的過(guò)去，還看到了現(xiàn)在和未來(lái)，這促使其這么快下定決心，拿下了南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)?！膘o安區(qū)商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

今年以來(lái)，南京西路的商業(yè)表現(xiàn)極其亮眼，以“路易號(hào)”為代表的首發(fā)經(jīng)濟(jì)以及時(shí)尚消費(fèi)、外來(lái)消費(fèi)，引領(lǐng)著區(qū)域消費(fèi)熱度持續(xù)高漲。南京西路未來(lái)更加可期。上海要打造世界級(jí)消費(fèi)商圈，南京西路將是世界級(jí)消費(fèi)商圈的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。有專家說(shuō)：“在上海商圈中，未來(lái)，能與紐約、倫敦、巴黎與東京的頂級(jí)國(guó)際商圈一決高下的，南京西路商圈必占首位?！?/p>

取得南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，也契合恒隆新的投資策略。恒隆今年啟動(dòng)了“恒隆V.3策略”，核心為“存量?jī)?yōu)化而非增量擴(kuò)張”。“每個(gè)已開項(xiàng)目都做到最好，在已成功的項(xiàng)目上增加面積，再擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力?！焙懵〉禺a(chǎn)行政總裁盧韋柏在簽約儀式上說(shuō)，南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目升級(jí)是“恒隆V.3策略”落地的又一個(gè)里程碑，將鞏固恒隆在核心市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)地位。

“國(guó)際范”更凸顯

由恒隆獲得梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)是雙贏的：不僅利于恒隆進(jìn)一步鞏固優(yōu)勢(shì)，對(duì)南京西路來(lái)說(shuō)也是很好的選擇。

奠定今日南京西路商圈基本面貌的改造，最早啟動(dòng)于上世紀(jì)90年代。靜安區(qū)在市委、市政府支持下，對(duì)南京西路進(jìn)行了“脫胎換骨”式的綜合改造，借助南京路商業(yè)街的概念，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)開發(fā)商與運(yùn)營(yíng)商。一位參與南京西路開發(fā)的政府治理者告訴記者：引入優(yōu)質(zhì)開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，正是南京西路商圈繁華經(jīng)驗(yàn)之一。

過(guò)去30年來(lái)，南京西路上的這些開發(fā)商與運(yùn)營(yíng)商基本處于“穩(wěn)定輸出”的狀態(tài)。這也是一個(gè)成熟商圈核心資產(chǎn)的價(jià)值所在。恒隆廣場(chǎng)落地南京西路25年，一直走在上海高端商場(chǎng)前列，也是商業(yè)波動(dòng)中最穩(wěn)定的力量之一。由恒隆接手南京西路最顯要位置的物業(yè)，不失為一個(gè)很好的選擇。

恒隆取得南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)也是南京西路生態(tài)布局中重要的“落子”。

這幾年，南京西路西段與東段發(fā)展迅猛。西段的芮歐、嘉里、久光三大商業(yè)體各具特色，漸入佳境；晶品改造后的“CP靜安”開放后，客流、銷售額都大幅增長(zhǎng)。東段的興業(yè)太古匯和張園，是南京西路近年開發(fā)的重中之重。張園定位“國(guó)際櫥窗”，是國(guó)內(nèi)外大品牌亮相的首選地之一，目前開放的是西區(qū)，明年?yáng)|區(qū)開放后將有更大顯示度；興業(yè)太古匯今年憑借“路易號(hào)”大船站上了南京西路“C位”，氣勢(shì)如虹。

中段主要的商業(yè)體就是“梅泰恒”。恒隆廣場(chǎng)不必多說(shuō)，穩(wěn)做上海重奢商場(chǎng)的第一把交椅。中信泰富前幾年經(jīng)歷了更新調(diào)整，總體運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)。但梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)關(guān)停后，總讓人感覺中段少了些許份量與精彩。

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，在南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目完成后，南京西路中段的能級(jí)與吸引力將大大增長(zhǎng)?！叭笊虡I(yè)體‘調(diào)性’相似，營(yíng)造著高端生活方式，將進(jìn)一步凸顯南京西路的‘國(guó)際范’。”

俯瞰南京西路

做優(yōu)生態(tài)環(huán)境

這幾年的南京西路商圈，被稱為上海商圈中的“卷王”：基本沒有增量土地，幾乎都是存量物業(yè)，卻更新不斷。商業(yè)的主旋律是調(diào)整，正因?yàn)橛辛舜似鸨朔母?，一個(gè)商圈才更具有活力。

從東往西，“海上第一名園”張園實(shí)施了“征而不拆，人走房留”的保護(hù)性更新，中國(guó)內(nèi)地第一家四季酒店改造成為集高端辦公、酒店和商業(yè)功能于一體的綜合建筑，錦滄文華廣場(chǎng)從上海最早的知名五星級(jí)酒店轉(zhuǎn)型成為高品質(zhì)寫字樓加商業(yè)的綜合體，“晶品”購(gòu)物中心改造后為“CP靜安”，上海浦西地區(qū)最大的、功能最齊全的休閑娛樂廣場(chǎng)——靜安寺廣場(chǎng)煥新稱為蘋果零售店……此次，即將迎來(lái)梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)的更新；明年5月，中國(guó)內(nèi)地首座投入使用的城市航站樓更新為商業(yè)百貨與辦公空間的綜合體也將亮相。

還有“無(wú)中生有”的更新?！奥芬滋?hào)”大船，不是設(shè)在已有的建筑內(nèi)，而是在繁華商圈的室外空間場(chǎng)地上打造了融合多種創(chuàng)新業(yè)態(tài)的商業(yè)空間，全球唯一。

南京西路上此起彼伏的更新背后是市場(chǎng)無(wú)形之手推動(dòng)，但離不開政府的助力。

靜安招商干部說(shuō)，開發(fā)商、品牌方之間會(huì)相互比較，一幢商業(yè)體更新后經(jīng)營(yíng)更好了，一個(gè)新的商業(yè)創(chuàng)意“走通”了，將會(huì)觸動(dòng)其他商業(yè)體的自主更新、推動(dòng)誕生另一個(gè)新的商業(yè)創(chuàng)意。政府要做的是做好生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造，持續(xù)激發(fā)區(qū)域的“熱度”，更新就會(huì)“自然地流動(dòng)”起來(lái)。

就在恒隆與上海九百集團(tuán)簽約前兩個(gè)小時(shí)，靜安舉辦了“時(shí)尚品牌創(chuàng)新大會(huì)”，向市場(chǎng)發(fā)布了進(jìn)一步做優(yōu)生態(tài)環(huán)境的創(chuàng)新舉措。

靜安發(fā)布了將大力引入與培育的五大消費(fèi)新模式新業(yè)態(tài)新場(chǎng)景，以及支持時(shí)尚品牌發(fā)展的八條舉措。“聚焦時(shí)尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，從品牌引入、孵化培育、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、市場(chǎng)拓展、傳播賦能、場(chǎng)景塑造、要素保護(hù)等環(huán)節(jié)構(gòu)建政策支持體系，不僅有真金白銀的獎(jiǎng)勵(lì)，還有以政策創(chuàng)新突破瓶頸以及更便利化的服務(wù)，等等?！眳^(qū)商務(wù)委主任姚磊說(shuō)。

“路易號(hào)”大船