長三角密集優(yōu)化限購。繼江蘇省南京市、安徽省合肥市之后，江蘇省蘇州市也宣布全面取消限購。

“購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年?！?月30日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員對(duì)外表示。同日，蘇州市房產(chǎn)交易中心工作人員對(duì)外表示，自即日起，不再審查購房套數(shù)，也不看購房資格。

這標(biāo)志著該市執(zhí)行近八年的限購政策全面退出舞臺(tái)。事實(shí)上，近半年來，蘇州已經(jīng)多次優(yōu)化限購、限貸、公積金貸款等方面的政策。

2023年9月，蘇州宣布，對(duì)于購買120平方米以上商品住房，不再進(jìn)行購房資格審核；對(duì)于購買120平方米以下的商品住房，非本地戶籍享受本地戶籍待遇，無需社保和個(gè)稅，可購買3套房。

彼時(shí)，蘇州還提出落實(shí)降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。

“此次蘇州全面取消限購主要起到提振信心的作用，同時(shí)表明2024年的樓市政策走向以利好為主。就市場反響而言，在此前政策多次優(yōu)化的過程中，積壓的購房需求已經(jīng)逐步釋放了，預(yù)計(jì)此次新政的效用是遞減的，后續(xù)市場變化情況還有待觀察?！?月30日，多名經(jīng)手蘇州市改善項(xiàng)目、剛需項(xiàng)目的中介及房企人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析稱。

在全國范圍內(nèi)，蘇州算是需求較平穩(wěn)的市場。據(jù)克而瑞蘇州，2023年，蘇州一二手房的總成交面積為1336萬平方米，與上一年持平，展現(xiàn)韌性。其中，二手房市場成交面積上漲，成交單價(jià)下跌；新房市場成交面積下跌，成交單價(jià)上漲；剛需購房需求主要流向二手房，而改善需求則多由新房市場承接。

就蘇州全面取消限購的影響，多名帶看蘇州姑蘇區(qū)二手房的中介對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析稱：“沒有什么剛需客戶有購買三套房以上的需求。也沒什么客戶來咨詢新政。預(yù)計(jì)春節(jié)前及春節(jié)后看房人數(shù)會(huì)回暖，但客戶不一定會(huì)下手。現(xiàn)在是買方市場，高性價(jià)比房源還很多，預(yù)計(jì)新政后業(yè)主心態(tài)也不會(huì)有太大變化，不敢抬價(jià)?！?/p>

姑蘇區(qū)是蘇州市二手房成交量最大的區(qū)域。區(qū)域內(nèi)的“老破小”較多，這些住宅雖然居住功能較弱，戶型小、總價(jià)低，部分還有重點(diǎn)學(xué)區(qū)賦能，受到剛需購房者的青睞。

多名姑蘇區(qū)二手房的中介對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示：“去年首付下限下調(diào)和公積金貸款的影響比較大。首付下限下調(diào)至兩成，很多就差幾十萬首付的客戶上了車。此外，去年蘇州公積金貸款額度最高上調(diào)至165萬元，也讓剛需購房者感到很優(yōu)惠?！?/p>

1月31日上午11時(shí)，諸葛找房網(wǎng)站顯示，蘇州市24小時(shí)內(nèi)有1245套房源降價(jià)，107套房源漲價(jià)。同一時(shí)間，姑蘇區(qū)有48798套有效二手房源，24小時(shí)內(nèi)158套房源降價(jià)，24套房源漲價(jià)，降價(jià)金額多為數(shù)萬元、十余萬元，有三套高總價(jià)房源大幅度降價(jià)，分別降價(jià)170萬元、92萬元和70萬元。

至于新房市場，多名中介及房企人士則感覺，去年9月份，120平方米以上商f品住房取消限購已經(jīng)帶動(dòng)了較多需求，此次新政的效用或遞減，具體市場反響還需一至兩周的時(shí)間來觀察。

1月30日，蘇州某樓盤營銷人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示：“對(duì)于120平方米以下的住房，就我們已經(jīng)訪談的客戶而言，很少有因?yàn)橄拶弳栴}上不了車的情況。也就是說，新政不會(huì)使這些客戶突增購房資格，從而使我們的成交量在短期之內(nèi)提升?！?/p>

該名營銷人士分析稱：“對(duì)于120平方米以上的住房，去年9月政策調(diào)整后反響比較強(qiáng)烈，此后兩到三周、甚至持續(xù)到國慶，我們項(xiàng)目的流量有明顯提升，很多客戶覺得是個(gè)較好的出手時(shí)機(jī)。”

他表示，其所在項(xiàng)目不愁賣，新政后不會(huì)特意向集團(tuán)申請(qǐng)折扣，但會(huì)把握政策窗口期，積極備戰(zhàn)春節(jié)后的樓市小陽春。具體而言，一是調(diào)整供貨節(jié)奏，保證充足的貨源讓客戶去選；二是制定合理的價(jià)格策略；三是加大宣傳和曝光，提高品牌和項(xiàng)目的影響力。

一名帶看獅山新房的中介表示，現(xiàn)在一些新房的優(yōu)惠可以談，以某項(xiàng)目為例，目前優(yōu)惠大概是總價(jià)的3至5個(gè)點(diǎn)左右，預(yù)計(jì)春季后不會(huì)有太大的變化。

“去年蘇州賣了大量的二手房，但有相當(dāng)部分資金沒有流入新房市場。很多客戶選擇持幣觀望。春節(jié)后信心是否回暖是關(guān)鍵?！倍嗝科笕耸考爸薪槿缡欠Q。